REZERVOVANÉ 

✨ Priestranný a svetlý 3-izbový byt v ÚPLNOM CENTRE Malaciek – Bývanie pre rodinu bez ďalších investícií! ✨

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorú definuje pojem EXCELENTNÁ LOKALITA a VEĽKORYSÝ PRIESTOR?
📐 Realitná kancelária Loyalters by Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj svetlý, výborne dispozične riešený 3-izbový byt priamo v srdci Malaciek. 🏙️ Tento byt nie je len miestom na prespanie – je to ideálny rodinný domov, pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších finančných investícií. 🎯

Zobraziť 3D prehliadku (alebo na tomto linku: https://app.cloudpano.com/tours/fN2fUMODW?mls=1&disable=watermark) 

📌 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
📐 Úžitková plocha bytu: 70 m² 

📦 Pivnica: Murovaná veľká pivnica 8m² + spoločná pivnica a kočíkareň

🌅 Balkón: Áno, v užívaní na medziposchodí, nie priamo v byte (užívate ho samostatne, uzamykateľný)

🛏️ Dispozícia: 3 samostatné nepriechodné izby, samostatná jedáleň prepojená s kuchyňou, kúpeľňa spojená s WC, šatníková chodba. Byt má dokonale oddelenú dennú a nočnú časť. 

🏢 Poschodie: 3. poschodie zo 3 (najvyššie poschodie zaručuje ticho, bez susedov nad hlavou) v zateplenom bytovom dome bez výťahu.

📍 Lokalita: Malacky - ÚPLNÉ CENTRUM

⚖️ Právny stav: Osobné vlastníctvo, bez tiarch 📄✅

🔑 DISPOZÍCIA A STAV BYTU:

Byt prešiel v roku 2017 rekonštrukciou, čo z neho robí bezpečnú a modernú voľbu. V rámci rekonštrukcie boli menené plastové okná, položené plávajúce podlahy a prebehla čiastočná výmena elektrických rozvodov. Najvýznamnejším benefitom je murované jadro 🛁, ktoré spája kúpeľňu s toaletou v modernom dizajne.

Obrovským prínosom a zárukou stability je aj kompletná rekonštrukcia samotného bytového domu. Dom prešiel zateplením, má kompletne vymenené rozvody (stúpačky) a úplne novú strechu. Keďže sa byt nachádza na najvyššom poschodí, nová kvalitná strecha spolu so zateplením zabezpečuje vynikajúcu tepelnú pohodu po celý rok (v zime hreje, v lete izoluje od tepla) a eliminuje akékoľvek obavy z pretekania.

Byt sa predáva čiastočne zariadený, čo uľahčuje sťahovanie.

Jeho dispozičné riešenie je mimoriadne praktické a racionálne, s dôrazom na maximálne súkromie pre každého člena rodiny.

Vstup do bytu vedie do priestrannej chodby, v ktorej sa nachádza jedálenský kút. Z tejto vstupnej chodby sú priamo prístupné denné priestory bytu – kuchyňa, obývacia izba a kúpeľňa spojená s WC. Srdcom dennej časti je tak príjemná jedáleň prepojená s kuchyňou, ktorá tvorí ideálny priestor pre rodinné stolovanie a spoločne strávené chvíle.

Výhoda tejto dispozície spočíva vo výbornom oddelení dennej a nočnej zóny. Zo vstupnej chodby sa totiž vchádza do samostatnej šatníkovej chodby, ktorá tieto dve časti bytu prirodzene a akusticky oddeľuje. Z tejto šatníkovej chodby sú potom jednotlivé vstupy do ďalších samostatných, nepriechodných izieb (spální), ktoré sú po celý deň presvetlené prirodzeným svetlom a poskytujú tak súkromie a nerušený relax.

Ako bonus k bytu patrí balkón v užívaní na medziposchodí, ideálny na rannú kávu, či pestovanie rastlín alebo aj zeleniny. K dispozícii je aj spoločná pivnica a kočíkareň. Obrovskou výhodou pre uskladnenie sezónnych vecí je veľká murovaná pivnica s rozmermi až 5 x 2,5 m! 🚴‍♂️🧳

🌳 LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Bývanie v srdci diania

Byt sa nachádza na bezkonkurenčnej adrese – v ÚPLNOM CENTRE Malaciek. Táto poloha ponúka svojim obyvateľom absolútnu kompletnú občiansku vybavenosť doslova pár krokov od vchodu – všade sa dostanete do 5 minút pešo! 🏫🛒 

Do 5 minút pešou chôdzou máte k dispozícii:

Všetky štátne a mestské úrady 🏦

Železničnú a autobusovú stanicu pre plynulú dostupnosť do Bratislavy 🚌🚂

Základné a materské školy, gymnáziá 🏫

Supermarkety, lokálne obchody, trhovisko 🛒

Poštu, banky, lekárne, polikliniku 🏥

Reštaurácie, kaviarne a kultúrne inštitúcie (kino, dom kultúry) ☕🎭

V Malackách máte na dosah aj:

Malacký kaštieľ s historickým parkom – oáza pokoja pre prechádzky a relax 🌿

Športové areály, plaváreň, fitness centrá 🏊‍♂️

Obchodné centrum Malavia s rôznymi prevádzkami

Excelentné napojenie na diaľnicu D2, čo zaručuje plynulú a rýchlu dostupnosť do Bratislavy aj Českej republiky. 🚗💨

Táto lokalita v sebe spája výhody života v meste s bezprostrednou blízkosťou prírody a vynikajúcou dopravnou dostupnosťou.

Parkovanie - bezproblémové v bezprostrednom okolí bytového domu.

💼 PRÁVNY SERVIS A FINANCOVANIE:

V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv, správne poplatky na katastri a v prípade záujmu aj bezplatné sprostredkovanie optimálneho hypotekárneho financovania prostredníctvom našich špecialistov. 🤝🏦

📞 Zaujala Vás táto ponuka?

Nezmeškajte jedinečnú príležitosť presvedčiť sa o výhodách tohto priestranného bytu priamo v centre Malaciek osobne. Kontaktujte ma a dohodnite si obhliadku ešte dnes! 👋

💰 Cena bytu: 168.000 EUR (vrátane provízie a právneho servisu)

Byt sa predáva čiastočne zariadený, dohoda na ponechaní kusového nábytku je možná.

👤 Kontakt: Ing. Zuzana Janotová
📞 Telefónne číslo: 0951 082 404
📧 Email: zuzana.janotova@loyalters.sk