BOSEN GROUP Vám exkluzívne ponúka na predaj štvorpodlažnú polyfunkčnú budovu na Blatníckej ulici v Bratislave – Nové Mesto, v atraktívnej lokalite v blízkosti Račianskej ulice. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 1 650,23 m² predstavuje výnimočnú príležitosť pre investorov aj spoločnosti, ktoré hľadajú reprezentatívne firemné sídlo s vlastným administratívnym, obchodným a skladovým zázemím.

Významným benefitom je, že budova je už v súčasnosti prenajatá existujúcim nájomcom a generuje pravidelný príjem. Nový vlastník tak získava fungujúcu investičnú nehnuteľnosť s možnosťou ďalšieho zhodnotenia a zvýšenia výnosov.

BUDOVA: Polyfunkčný objekt sa nachádza na pozemku s výmerou 1 301 m² a ponúka variabilné priestory vhodné na podnikanie, administratívu, obchod, služby aj skladovanie.

Základné parametre nehnuteľnosti:

• Úžitková plocha budovy: 1 650,23 m²
• Výmera pozemku: 1 301 m²
• Terasy: 92,6 m²
• 4 nadzemné podlažia s administratívnymi priestormi
• Obchodný priestor: 41,35 m² so samostatným vstupom z ulice
• Veľkokapacitný sklad: 259,96 m²
• Svetlá výška skladu: 8 metrov
• 27 parkovacích miest, z toho 8 krytých
• Samostatná garáž a ďalšie skladové priestory s možnosťou parkovania 2 vozidiel

PRIESTORY A VYUŽITIE: Administratívna časť je rozložená na štyroch nadzemných podlažiach. Dispozičné riešenie umožňuje využitie jednotlivých priestorov pre vlastnú spoločnosť alebo ich prenájom viacerým  nájomcom. Prízemie dopĺňa obchodný priestor s vlastným vstupom z ulice, vhodný napríklad na showroom, obchodnú prevádzku alebo služby.

Dispozícia podľa podlaží: 1. NP – obchod, sklady, garáž a zázemie; 2. NP – 8 kancelárií a 3 zasadacie miestnosti; 3. NP – 12 kancelárií; 4. NP – 11 kancelárií a 2 terasy. Celkovo 31 kancelárií a 3 zasadacie miestnosti. Priestory sú variabilné, s možnosťou úpravy dispozície vďaka priečkam podľa potrieb užívateľa.

Skutočnou raritou tejto nehnuteľnosti je veľkokapacitný sklad s výmerou takmer 260 m² a svetlou výškou až 8 metrov. Sklad disponuje vysokou vstupnou bránou a poskytuje nadštandardné možnosti skladovania, logistiky či technického zázemia. Takýto priestor v širšom centre Bratislavy predstavuje mimoriadne zaujímavý benefit, ktorý sa na trhu nevyskytuje bežne.

Kombinácia kancelárií, obchodného priestoru, skladu a vlastného parkovania robí z objektu ideálne riešenie pre spoločnosť, ktorá chce sústrediť svoje podnikateľské aktivity na jednej adrese.

TECHNICKÉ VYBAVENIE:

• Vlastná plynová kotolňa
• Nové klimatizačné jednotky
• Optické internetové pripojenie
• Zabezpečovací systém
• Vlastné parkovacie kapacity
• Terasy vhodné na oddych zamestnancov či pracovné stretnutia

INVESTIČNÝ POTENCIÁL: Budova je aktuálne obsadená nájomcami, vďaka čomu už dnes prináša pravidelný výnos z prenájmu. Nový vlastník môže pokračovať v existujúcich nájomných vzťahoch a súčasne využiť voľné kapacity na ďalší prenájom alebo vlastné podnikanie.

Nehnuteľnosť ponúka viacero atraktívnych možností:

• Investičná nehnuteľnosť – existujúci nájomcovia a okamžitý príjem z prenájmu.
• Reprezentatívne sídlo spoločnosti – kancelárie, obchodné a skladové zázemie na jednom mieste.
• Kombinované využitie – vlastné firemné priestory s možnosťou prenajímania ostatných častí budovy.
• Budúci development – podľa územnoplánovacej informácie (ÚPI) je v území prípustná aj funkcia bývania, čo otvára potenciál na zmenu využitia objektu, napríklad na rezidenčné priestory v kombinácii s občianskou vybavenosťou. Konkrétna realizácia podlieha splneniu príslušných regulatívov a povoľovacím procesom. Územnoplánovacia regulácia umožňuje podiel bývania do 70 % celkových nadzemných podlažných plôch funkčnej plochy, čím vytvára zaujímavý potenciál na budúce rezidenčné alebo polyfunkčné využitie.

LOKALITA: Blatnícka ulica v Bratislave – Nové Mesto ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta, rýchle napojenie na Račiansku ulicu, mestský obchvat a diaľničnú sieť D1 a D2. Lokalita je dobre dostupná autom aj mestskou hromadnou dopravou. Výhodou je tiež viditeľnosť objektu, dostatok parkovacích miest a strategická poloha pre podnikanie.

CENA: 3 499 000 EUR

Pre bližšie informácie o nehnuteľnosti, aktuálnych nájomných vzťahoch, investičnom potenciáli alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

MAKLÉR:

Ing. Zuzana Murínová
📞 0919 060 880
✉️ murinova@bosen.sk

Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov.

Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN. Niektoré fotografie v tejto ponuke mohli byť upravené pomocou AI za účelom vizualizácie alebo zvýšenia ich kvality.