Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj dvojpodlažný podpivničený 5 izbový samostatne stojací rodinný dom s parkovaním pre 3 autá v  tichej časti Chorvátskeho Grobu na ulici Poľná. 

DOM: Rodinný dom prebehol kompletnou rekonštrukciou a dostavbou v roku 2024. Dom bol skolaudovaný v 10/24. Úžitková plocha rodinného domu bez terás je 162 m2. IS – voda, elektrina, kanalizácia. Energetická trieda rodinného domu A0+. Dom je dokončený do kvalitného štandardu bez kuchynskej linky. 

TECHNICKÉ PARAMETRE DOMU:

- strecha – sedlová strecha - väzníkový krov, plechová falcová krytina

- zateplenie – polystyrén 

- teplovodné podlahové kúrenie

- tepelné čerpadlo vzduch/voda -GREE

- predpríprava na fotovoltiku

- hliníkové okná s trojsklom s exteriérovými žalúziami, HS portal 

- predpríprava na klimatizáciu s podomietkovými boxami 

- videovrátnik

ŠTANDARD: 

- schodisko s nerezovou konštrukciou a dubovými stupňami

- podlaha - laminátová 8mm, štruktúra dreva

- dvere - bezfalcové obložkové zárubne

- dlažba - Argenta Flodsten, keramická

- sanita - wc, umývadlá - Geberit, batérie - Hansgrohe

- vypínače - Schneider

- zerasy - drevené terasové dosky ( borovica ) 

DISPOZÍCIA: 

Suterén o výmere 23 m2 . 

1 NP: Celková výmera bez terasy je 106,1 m2 + terasa o výmere 41 m2. Vstupná chodba s priestorom pre vstavanú skriňu, spálňa s kúpeľňou so sprchovým kútom, dvojumývadlom a WC, detská izba,  technická miestnosť, samostatné WC, schodisko, priestranná obývacia časť s výstupom na terasu s výhľadom do záhrady,  kuchyňa s  jedálenskou časťou s výstupom na terasu. 

Podkrovie:  Celková výmera bez terasy je 65,5 m2 + terasa o výmere 21 m2. Izba 1 s výhľadom do ulice a izba 2 s vástupom na terasu. Na poschodí je kúpeľňa s vaňou a samostatné WC.

3D VITRUÁLNA PREHLIADKA DOMU: https://my.matterport.com/show/?m=LdZ5cZVf63u

POZEMOK: Pozemok má celkovú výmeru 600 m2 z toho spevnené plochy zámkovou dlažbou tvoria 98 m2, osadený trávnatý koberec na 320 m2, zastavaná plocha 127 m2. Pozemok je oplotený kombináciou betónových stĺpikov a drevenej výplne. Elektrická kovaná brána posuvná s drevenou výplňou.

ZARIADENIE: Dom sa predáva BEZ ZARIADENIA.

LOKALITA: Chorvátsky Grob je obec nachádzajúca sa v Bratislavskom kraji, približne 15 km od centra Bratislavy. Ulica Poľná sa nachádza v pokojnej lokalite rodinných domov. Dostupnosť do Bratislavy: Autom - obec leží pri diaľnici D1, ktorá umožňuje rýchly prístup do Bratislavy (cca 15-20 minút jazdy), Vlakom - obec má vlastnú železničnú zastávku na trati Bratislava - Trnava, z ktorej je možné docestovať do Bratislavy za cca 20 minút,  Autobusom - pravidelné autobusové linky premávajúce medzi Chorvátskym Grobom a Bratislavou. V obci sa nachádza - základná škola, materská škola, niekoľko potravín, drogérie, lekáreň, zdravotné stredisko, reštaurácie, kaviarne, bankomat, pošta, športové ihriská, detské ihriská, kostol, obecný úrad. V dostupnosti 5 minút autom nájdete aj potraviny BILLA. Chorvátsky Grob má výbornú občiansku vybavenosť a ponúka pokojné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou do Bratislavy. Je obľúbenou lokacitou pre rodinné bývanie v zázemí hlavného mesta.

Realitný maklér: Klaudia Jenischová, +421 919 188 524, jenischova@bosen.sk

FOTOGRAFIE uvedené v inzeráte sú VIZUALIZÁCIOU a nezodpovedajú skutkovému stavu nehnuteľnosti.