Bosen group vám ponúka veľkorysý a slenečný 5 izbový PENTHOUSE s terasou vo veľmi žiadanej lokalite v Rakúsku.
Nehnuteľnosť sa nachádza len 15 minút od Bratislavy v meste Hainburg. Ide o Hiskorické mesto s hradom, hradbami a skvelou atmosférou. V Hainburgu je kompletná občianskej vybavenosť, od lekárov, zubárov, škola, škôlka, nákupného centra, obchodov s rôznym tovarom ako aj reštaurácie. Veľkou výhodou je aj priame autobuseové spojenie do Bratislavy a vlakové spojenie do Viedne a letisko Schwechat.
Bytový dom
Ide o komorný 2 podlažný bytový dom, ktorý má iba 6 bytových jednotiek s uzavretým parkovaním priamo vo dvore. Bytový dom sa nachádza takmer v centre mesta.
Informácie o byte
5 izbový PENTHOUSE sa ako jediný nachádza na 2 podlaží. Čo znamená žiadny susedia a výťah iba pre seba.
Úžitková plocha bytu je 145m2, plocha terasy je 99m2 s výhľadom na hrad a kopec Braunsberg.
Byt je dispozične rozdelený na dve nočné krídla so 4 izbami, 2 kúpelňami a 2 toaletami a jednu dennú časť v ktorej sa nachádza priestranná obývacia izba s kuchyňou a jedálňou o výmere 52m2. Obývacia izba má dva vstupy na priestrannú terasu.
Terasa je prepojená takmer po celom obvode bytu, čo umožňuje vstup na terasu z každej izby.
Veľkou výhodou bytu je zvýšený dizajnový betónový strop ktorý má 270cm. Všetky izby májú veľkoplošné hliníkové okná čo zabepečuje krásne presvetlenie každej izby. Vchodové dvere sú značky ADLO a majú výšku 230cm.
Ďalšie výhody bytu
Inteligentná elektroinštalácia GIRA
Príprava na krb v obývacej miestnosti
Stropné chladenie
Príprava na rekuperáciu a klimatizáciu
Príprava na exteriérové žalúzie
Na terase je prívod vody pre jacuzzi a polievanie zelene
Videovrátnik s monitorom
Budova má energetický certifikát A+ fGEE 0,6, HWB A - 21 kWh/m2 (nízke náklady na energiu)
Veľkoplošné hliníkové okná s izolačným 3-sklom
Optická sieť A1 Telekom Austria AG, rýchlosť 1.000 Mbit/s, TV HD kvalita
Podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlá Viessmann
Na prízemí uzamykateľná miestnosť pre bicykle, kočíky a pivničné kobky
Uzavretý vnútorný dvor s parkoviskom.
Lokalita
Dopravné spojenie s Bratislavou (bus č. 901) a Viedňou (vlakové spojenie CityJet cez letisko Schwechat)
V blízkom okolí je kúpalisko Bergbad, služby a obchody, nákupné centrum Danubia
Zastávka MHD, cyklistická trasa, historické hradby mesta, rieka Dunaj s okolitou prírodou NP Donau-Auen, nemocnica Landesklinikum, golfové ihrisko.
V lokalite si užijete nádherné výhľady, krásnu prírodu a miestny hrad.
CENA: V realitnej kancelárii
REALITNÝ MAKLÉR: Ing. Lucia Klepetková MSc. tel. +421 907 801 929, mail: klepetkova@bosen.sk
Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bosen Group bietet eich a großzügigen und sonnigen 5-Zimmer-PENTHOUSE mit Terrasse in ana sehr gefragten Lage in Österreich an.
Die Immobilie liegt nur 15 Minuten vo Bratislava in da Stadt Hainburg. Des is a historische Stod mit a Schloß, Stadtmauern und a feine Stimmung. In Hainburg gibt’s a komplette Infrastruktur: Ärzt, Zahnärzt, a Schul, a Kindergartn, Einkaufszentrum, Geschäfte und Restaurants. A großer Vorteil is a direkte Busverbindung noch Bratislava und a Zugverbindung noch Wien und zum Flughafen Schwechat.
Wohnhaus
Es handelt si um a kleines, zweigeschossigs Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten und abgeschlossenem Parkplatz direkt im Hof. Des Wohnhaus liegt fast mitten in da Stod.
Infos zur Wohnung
Des 5-Zimmer-Penthouse is as einzige über zwo Stockwerke verteilt — koa Nachbarn und Aufzug nur für eich.
Wohnnutzfläche is 145 m2, Terrassenfläche 99 m2 mit Aussicht auf’s Schloss und’n Braunsberg.
Die Wohnung is aufg’teilt in zwo Nachtflügel mit 4 Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs und in an Tagesbereich mit a großem Wohnzimmer mit Küche und Essplatz mit 52 m2. Vom Wohnzimmer gibt’s zwo Ausgänge auf die geräumige Terrasse.
Die Terrasse geht nahezu rund um’s Haus, sodass ma von jedem Zimmer auf die Terrasse kommt.
A besonderer Vorteil is da erhöhte, designt Betonboden- bzw. Betondeckenhöhe vo 270 cm. Ois Zimmer ham großflächige Aluminiumfenster, des sorgt für vui Licht. Die Eingangstür is vo ADLO und is 230 cm hoch.
Weitere Vorteile
Intelligente Elektroinstallation GIRA
Vorbereitet für a Kachelofen im Wohnzimmer
Deckenkühlung
Vorbereitung für Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Klimaanlage
Vorbereitung für Außenjalousien
Wasserversorgung auf da Terrasse für Jacuzzi und Gartenbewässerung
Videotüre mit Monitor
Gebäude mit Energiezertifikat A+ fGEE 0,6, HWB A - 21 kWh/m2 (niedrige Energiekosten)
Großflächige Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Glasfaseranschluss (A1 Telekom Austria AG), 1.000 Mbit/s, HD-TV-Qualität
Fußbodenheizung, Viessmann Wärmepumpen
Im Erdgeschoss abschließbarer Raum für Fahrräder, Kinderwagen und Kellerabteile
Geschlossner Innenhof mit Parkplätzen
Lage
Verkehrsverbindung nach Bratislava (Bus Nr. 901) und Wien (CityJet Zug über Flughafen Schwechat).
In da Nähe: Freibad Bergbad, Dienstleistungen und Geschäfte, Einkaufszentrum Danubia, Bushaltestelle, Radweg, historische Stadtmauern, Donau mit Naturschutzgebiet Donau-Auen, Landesklinikum, Golfplatz.
Da g’hert a wunderbare Aussicht, a schene Natur und des ortseigene Schloss dazu.
PREIS: beim Immobilienbüro
IMMOBILIENMAKLERIN: Ing. Lucia, Tel., Mail: @bosen.sk
Die Immobilienagentur BOSEN GROUP is Mitglied der Immobilienunion SR und richtet si nach deren Kodex. Der angegebene Preis is endgültig, inkl. Provision vom Maklerbüro, rechtliche Betreuung durch an Notar/Anwaltschaft, Entrichtung vo’m Grundbuchsgebühr, Beratung beim Eigentumsübergang und a kostenlose Finanzierungsofferte über Hypothek.
