REZERVOVANÉ ! BOSEN | 1,5 izbový byt v Ružinove - Vlčie Hrdlo, 36m2 + 5m2

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj 1,5 izbový byt v lokalite Bratislava – Ružinov – Vlčie Hrdlo.

BYT: Celková plocha bytu je 35,59m2 + 5,3m2 loggia. Byt je svetlý, priestranný a vzdušný. Byt má veľmi dobrú dispozíciu, pozrite 2D/3D pôdorys v galérií ! Byt sa nachádza na 1 nadzemnom podlaží bez výťahu, avšak schodisko ma mierne stúpanie a je veľmi priestranné, čo umožňuje aj starším ľudom bezproblémový prístup.

Typ: 1,5 izbový byt – 2 samostatné zatvárateľné miestnosti (cca 11,m2 spálňa +  12,86m2 obývacia miestnosť) +  veľká loggia. Orientácia izieb je na západ.

DISPOZÍCIA:

Vstupná chodba, samostatné WC, samostatná kúpeľná s umývadlom, vaňou a práčkou. Spálňa s odkladacím priestorom. Obývacia miestnosť s klimatizáciou, pohovkou a výstupom na loggiu. Oddelená kuchynka so spotrebičmi.

STAV: Byt je v pôvodnom stave, vhodný pre nenáročného klienta na okamžitý prenájom, prípadne na rekonštrukciu. V byte je nová elektrika formou líšt v miestnostiach. Plastové okná. V byte je klimatizácia (treba dokončiť napojenie na vonkajšiu jednotku), skrine, posteľ, kuchynské spotrebiče, práčka, pohovka.

Bytový dom prešiel veľmi rozsiahlou rekonštrukciou v roku 2025. V rámci rekonštrukcie bolo prevedené: Nová fasáda, strecha, brána na chip, zvončeky, kamery, maľovka spoločných priestorov, nová strecha, nové stúpačky a iné. V bytovom dome je aj uzamykateľná ,,kočikáreň,,.

Spoločné pozemky pod bytovým domom, 6245m2, patria bytovému družstvu a k bytu prislúcha 1 parkovacie miesto, priamo pri vstupe do domu.

LOKALITA: Lokalita Vlčie hrdlo je okrajová časť Ružinova, v blízkosti MHD autobusy 67 a 78, nočná linka N70. Chorvátske rameno – v blízkosti (asi 10–15 minút pešo) sa nachádza tento vodný kanál s upravenými chodníkmi. Je to obľúbená lokalita na beh, korčuľovanie, prechádzky a cyklistiku, Areál pri Vrakunskom potoku – v blízkosti sú zelené plochy vhodné na beh. Gym Factory - cca 3 km, posilňovňa a fitness, Fitness SHR – cca 3 km, menšie fitness, Plaváreň Pasienky + Tehelné pole cca 4 km.

PARKOVANIE: k bytu prislúcha 1 parkovacie miesto 15€/mesiac

VÝHODY A DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE:

Optické pripojenie (rýchly internet). Rekonštruovaný bezpečný bytový dom. Plastové okná. Jedna z najdostupnejších ponúk bytov v Bratislave. Vynikajúca dispozícia. Žiadne skryté informácie. Bosen preveruje každú nehnuteľnosť.   

CENA: 135.000€ je konečná, vrátane provízie RK a kompletného servisu bez navýšenia.

Mesačné náklady vzhľadom na rozsiahlu rekonštrukciu domu sú 260€ kde je zarátané: kúrenie, voda, elektrika, fond opráv, parkovanie, internet. Aktuálne sa v byte nachádza nájomník, ktorý môže/nemusí ostať v byte. Podľa dohody.

MAKLÉR: Michal Leško
                 +421 944 040 684
                 lesko@bosen.sk

Realitná kancelária BOSEN je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným poriadkom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právne služby poskytované advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.