Táto elegantná nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie moderného bývania, súkromia a výbornej dostupnosti do hlavného mesta. Dom bol kúpený ako novostavba v roku 2020 a nachádza sa v pokojnej rezidenčnej časti priamo v centre obce na ulici Sulzgasse.

Rodinný dom je súčasťou komorného projektu dvoch dvojdomov so súkromnou príjazdovou cestou, pričom k nehnuteľnosti prislúchajú dve vlastné parkovacie státia a súkromná záhrada, ktorá poskytuje ideálny priestor na oddych, rodinné chvíle aj letné posedenia.

ZÁKLADNÉ INFROMÁCIE 

Celková podlahová plocha domu je 146 m² a dispozične je rozdelená na dve podlažia s dôrazom na funkčnosť, komfort a vzdušnosť priestoru.

Denná časť na prízemí prirodzene prepája obývaciu izbu s kuchyňou a vytvára príjemný otvorený priestor pre každodenný rodinný život aj spoločenské stretnutia. Samozrejmosťou je praktická špajza, pracovňa, kúpeľňa s WC a technická miestnosť.

Nočná časť na poschodí ponúka hlavnú spálňu, detskú izbu, hosťovskú izbu, samostatné WC a veľkorysú kúpeľňu, ktorá zabezpečuje maximálny komfort pre celú rodinu.

Interiér pôsobí nadčasovo, elegantne a harmonicky. Svetlé tóny, kvalitné materiály a čisté línie vytvárajú príjemnú atmosféru moderného rodinného bývania.

DISPOZÍCIA

1. nadzemné podlažie:

• vstupná hala
• priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou
• kuchyňa s jedálenskou časťou
• špajza
• pracovňa / hosťovská izba
• kúpeľňa so sprchovým kútom a WC
• technická miestnosť

2. nadzemné podlažie:

• hlavná spálňa
• detská izba
• hosťovská izba
• samostatné WC
• veľká kúpeľňa
• chodba

VÝHODY

• moderná novostavba z roku 2020                                                                                        
• nadštandardná výmera 146 m²      
• 5 plnohodnotných izieb                                                                                                                                
• dve kúpeľne + samostatné WC                                                                                                  
• súkromná záhrada                                                                                                                                        
• dve vlastné parkovacie státia                                                                                                            
• súkromná príjazdová cesta                                                                                                                
• pokojná rezidenčná lokalita                                                                                                              
• výborná dostupnosť do Bratislavy                                                                                                  
• kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti                                                                        
• bez potreby ďalších investícií                                                                                                          
• okamžite k nasťahovaniu

PARKOVANIE

K nehnuteľnosti prislúchajú 2 vlastné parkovacie státia, ktoré sa nachádzajú priamo pred domom na súkromnej príjazdovej ceste. Parkovanie je komfortné, bezpečné a zabezpečuje pohodlný každodenný prístup bez potreby verejného parkovania.

Veľkou výhodou je aj pokojná uzavretá rezidenčná zóna s minimálnou premávkou, čo výrazne zvyšuje komfort bývania.

ZARIADENIE

Dom sa predáva komplet zariadený ako je na fotografiach. 

LOKALITA

Bad Deutsch Altenburg patrí medzi vyhľadávané lokality najmä vďaka svojej strategickej polohe a rýchlej dostupnosti do Bratislavy. Do centra Bratislavy sa pohodlne dostanete približne za 15–20 minút, čo robí z tejto lokality ideálne miesto pre klientov, ktorí chcú bývať pokojnejšie, no zároveň zostať v bezprostrednej blízkosti mesta.

Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Nachádzajú sa tu potraviny, škola, škôlka, zdravotné služby, reštaurácie, kaviarne aj športové a voľnočasové aktivity.

Lokalita je známa svojím pokojom, čistým prostredím a príjemnou komunitnou atmosférou. Blízkosť prírody, Dunaja a rekreačných možností zároveň poskytuje výborné podmienky pre aktívny životný štýl aj rodinné bývanie.

Výhodou je aj výborné napojenie na diaľnicu a komfortné dochádzanie do Bratislavy, Hainburgu či Viedne.

VIRTUÁLNA PREHLIADKA

Virtuálnu prehliadku nehnuteľnosti nájdete tu: https://my.matterport.com/show/?m=4UgL8LFL5aP

CENA

499.000 €

K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: 

3,6% - provízia RK

3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti

1,1% - zápis do pozemkovej knihy

2%     - notár alebo advokát

MAKLÉR

Ing. Lucia Klepetková, MSc.  

Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a poskytuje profesionálne realitné služby na vysokej úrovni vrátane kompletného právneho servisu, financovania, hypotekárneho poradenstva a bezpečného prevodu nehnuteľnosti.

Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP.