✨ Stačí prísť a hneď bývate! Zrekonštruovaný 3-izbový byt so zasklenou loggiou v zateplenom dome s novými výťahmi, v obľúbenej časti Petržalky. Nábytok je v cene bytu. ✨

3D prehliadka TU alebo na linku: https://app.cloudpano.com/tours/1xnLivrxT

📌 Základné informácie

3-izbový byt, Lietavská ulica, Bratislava – Petržalka (Lúky IV)

2. nadzemné podlažie (1. poschodie)

Podlahová plocha bytu 64,64 m², k tomu pivničná kobka 1,4 m² (spolu 66,04 m²) a zasklená loggia m²

Stav: kompletná rekonštrukcia realizovaná postupne v rokoch 2012 – 2026

Kúrenie ústredné diaľkové s meračmi tepla, ohrev vody centrálny diaľkový

Dostupnosť: ihneď po kúpe

🔑 Dispozícia a rekonštrukcia
Byt tvorí predsieň, priestranná hala, obývacia izba, spálňa, ďalšia izba, kuchyňa, kúpeľňa a samostatné WC.
Vymenené sú jadro (kúpeľňa, toaleta, kuchyňa aj s rozvodmi vody, plynu a elektriny) a podlahy v celom byte, plastové okná, dve vstavané skrine a bezpečnostné dvere Sherlock.
Obývačka bola zrekonštruovaná v roku 2023. Loggia je zateplená a zasklená (2025), kúrenie má nové teplovodné rozvody (2025) a pred bytom sú nové elektrické ističe (2026).
Kuchyňa má rohovú linku dĺžky 385 cm, plynový sporák s elektrickou rúrou, digestor a zabudovanú umývačku riadu.
🌞 Na všetkých oknách sú fólie proti slnku, ktoré neuberajú svetlo, a k tomu žalúzie a sieťky.
💡 Byt je navrhnutý šetrne: šetriče vody na batériách a toalete, LED osvetlenie a tepelné fólie na oknách.
🛋️ V byte ostáva prakticky všetok nábytok. (majitelia si zoberú hojdacie kreslo a akvárium z obývačky a nočné stolíky zo spálne, v detskej izbe ostane len písací stôl)

🏢 Bytový dom a spoločné priestory

Zateplený panelový dom s plastovými oknami

Dva veľké nové výťahy (2024)

Nové rozvody kanalizácie, vody, plynu a vzduchotechniky (2022)

Prerobené spoločné priestory na prízemí – dvere, schránky, podlahy a vstupy do pivníc (2025)

Uzamykateľné úložisko na bicykle na prízemí

Optický internet (UPC, Orange)

Na podlaží sú iba 4 byty so spoločnou štvorcovou chodbou, uzamykateľnou zo strany schodiska aj výťahov, a pokojní susedia

V dohľadnej dobe sa plánuje výmena vchodových dverí do domu a úprava celého vstupu

📍 Lokalita a občianska vybavenosť (časy pešo sú orientačné)

🏫 Škôlka cca 3 min, škola cca 4 min

🚌 Zastávka MHD (autobusy 93, 98, 99) cca 1 min, električka č. 3 cca 6 min

🛒 Lidl a Tesco cca 8 min, Billa a Kaufland cca 10 min, OC Galéria Petržalka cca 8 min, Danubia cca 10 min

🏥 Zdravotné stredisko cca 10 min, nemocnica cca 15 min

🌳 Jazero Veľký Draždiak a klzisko pre verejnosť cca 10 min

🚴 Na bicykli: hrádza cca 8 min, Staré Mesto cca 15 min po novej cyklotrase popri električkovej trati, Kittsee (Rakúsko) cca 15 min

🚗 Autom: diaľnica D2 cca 3 min, D4 cca 5 min, D1 cca 8 min

🚊 Električková linka č. 3 je od leta 2025 predĺžená cez Petržalku a vedie do centra mesta

💼 Mesačné náklady a financovanie
Mesačná záloha na služby spojené s bývaním je 271,16 € pre 3 osoby (platná od 1.2.2026) a zahŕňa aj fond prevádzky, údržby a opráv 65,64 €.
V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný realitný a právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv autorizovaným advokátom a správne poplatky na katastri. Pri financovaní vám bezplatne sprostredkujeme optimálnu hypotéku cez našich špecialistov.

💰 Cena: 255 000 €

Zaujal vás tento byt? Ozvite sa a dohodneme obhliadku ešte dnes!
📞 Ing. Zuzana Janotová, 0951 082 404, zuzana.janotova@loyalters.sk

Realitná kancelária Loyalters je členom BOSEN Group, ktorý je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov.Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LOYALTERS. Na vizualizáciách a detailných úpravách môžu byť použité prvky umelej inteligencie (AI)