Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) a aký má vplyv na nehnuteľnosti?
Uzavretie manželstva so sebou prináša nielen spoločné sny a plány, ale aj dôležité právne a majetkové otázky. Jednou z najvýznamnejších je bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), ktoré upravuje nakladanie s majetkom nadobudnutým počas trvania manželstva. BSM predstavuje špecifickú formu vlastníctva, pri ktorej manželia nemajú určené podiely na majetku a všetok spoločný majetok im patrí spoločne.
Čo je bezpodielové spoluvlastníctvo manželov?
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) je špecifický druh vlastníctva, ktoré vzniká medzi manželmi. Majetok v BSM patrí obom manželom spoločne, a to bez určenia podielov. Znamená to, že ani jeden z nich nie je výlučným vlastníkom žiadnej časti majetku a obaja manželia majú rovnaké práva k celému spoločnému majetku. Do BSM patrí všetok majetok, ktorý manželia nadobudli spoločne počas trvania manželstva, s výnimkou majetku, ktorý získali dedičstvom, darom alebo ho mali vo svojom výlučnom vlastníctve už pred sobášom. Základné princípy BSM sú zakotvené v Občianskom zákonníku, konkrétne v § 143 a nasl..
Zdroj: https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40/
Jednoducho povedané – všetko, čo počas manželstva pribudne do majetku (nehnuteľnosť, auto, úspory, ale aj dlhy), patrí obom manželom rovnako.
Čo patrí a čo nepatrí do BSM?
|
Čo patrí do BSM |
Čo nepatrí BSM |
|---|---|
|
Hnuteľné veci – nábytok, auto, elektronika, domáce spotrebiče. |
Veci nadobudnuté pred manželstvom. |
|
Nehnuteľnosti – byt, dom, pozemok. |
Dedičstvo alebo dar. |
|
Príjmy – mzdy, odmeny, podnikateľské zisky. |
Veci osobnej spotreby – oblečenie, kozmetika a pod. |
|
Úspory a investície – bankové účty, akcie, podiely vo firmách. |
Veci na výkon povolania. |
|
Dlhy a záväzky – hypotéka, pôžička, leasing. |
Reštituovaný majetok – ak sa vráti pôvodný majetok, patrí pôvodnému vlastníkovi. |
Bezpodielové spoluvlastníctvo nehnuteľnosti a vplyv na realitné transakcie
Kúpa alebo predaj nehnuteľnosti nie je len finančné a životné rozhodnutie, ale aj právny úkon, ktorý úzko súvisí s rodinným právom. Veľa párov na Slovensku však netuší, že okamihom uzavretia manželstva vstupujú do režimu bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Tento režim zásadne ovplyvňuje, komu patrí nehnuteľnosť, aká je povinnosť podpisu pri kúpe alebo predaji, a dokonca aj to, ako sa rozdelí byt či dom po rozvode.
V prípade nehnuteľností to znamená, že každý byt, dom alebo pozemok kúpený počas manželstva patrí obom manželom spoločne, a to bez ohľadu na to, kto je zapísaný v kúpnej zmluve alebo kto nehnuteľnosť reálne financoval.
Kúpa nehnuteľnosti v BSM
Ak jeden z manželov kúpi nehnuteľnosť počas manželstva, automaticky sa táto nehnuteľnosť stáva súčasťou BSM. Aj keď je na liste vlastníctva zapísaný iba jeden z manželov, druhý má rovnaký právny nárok na polovicu. A teda aj pri financovaní hypotékou sú dlžníkmi obaja manželia, ak banka neustanoví inak.
Praktický príklad:
Manžel kúpi byt zo svojho príjmu, ale počas trvania manželstva. Na liste vlastníctva je zapísaný iba on. Pri rozvode však súd bude byt posudzovať ako spoločný majetok a rozdelí sa na polovicu.
Predaj nehnuteľnosti v BSM
Pri predaji platia dve zásadné pravidlá:
- Obaja manželia musia súhlasiť s predajom, inak je zmluva neplatná.
- Súhlas sa vyžaduje aj vtedy, ak je v katastri zapísaný iba jeden z manželov.
Praktický príklad:
Manželka vlastní rodinný dom zapísaný na liste vlastníctva len na svoje meno. Keďže ho však nadobudla počas manželstva, na platný predaj musí dať súhlas aj manžel.
Výnimky, kedy nehnuteľnosť nepatrí do BSM
- Nehnuteľnosť získaná pred manželstvom zostáva výlučným vlastníctvom daného vlastníka.
- Dedičstvo alebo dar – ak jeden z manželov dostane napríklad byt darom od rodičov alebo zdedí dom, patrí len tomu, kto ho dostal alebo zdedil. Ak sa však zdedená, či darovaná nehnuteľnosť predá a za peniaze sa kúpi iná nehnuteľnosť, nová nehnuteľnosť spadá už do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.
V akom prípade môže právne nadobudnúť právo k nehnuteľnosti iba jeden z manželov?
Pokiaľ sa manželia dohodnú, že nehnuteľnosť, ktorú plánujú nadobudnúť bude vlastniť iba jeden z manželov, treba ísť k notárovi a spísať notársku zápisnicu o zúžení BSM. Oba podpisy na notárskej zápisnici musia byť overené. V takom prípade môže nehnuteľnosť nadobudnúť iba jeden z manželov a pri prípadnom rozvode sa nebude brať do úvahy ako spoločný majetok.
Ako je to s hypotékou?
Hypotéka uzatvorená počas manželstva je spoločným záväzkom. Banky preto spravidla vyžadujú podpis oboch manželov. V prípade rozvodu, sa nielen nehnuteľnosť, ale aj hypotéka delí na polovicu (ak sa manželia nedohodnú inak).
Praktický príklad:
Manželia kupujú byt na hypotéku. Po rozvode byt pripadne manželke, ale banka trvá na tom, aby v zmluve zostali obaja – pokiaľ manželka nepožiada o refinancovanie a nevykúpi bývalého manžela.
Kedy môže BSM zaniknúť?
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov zaniká najčastejšie pri rozvode alebo úmrtí jedného z manželov. V prípade rozvodu nasleduje proces vysporiadania BSM. V tejto fáze si manželia rozdelia spoločný majetok, vrátane nehnuteľnosti. Ak sa nevedia dohodnúť, môže o rozdelení rozhodnúť súd.
Pochopenie BSM je kľúčové pre každú realitnú transakciu. Chráni obe strany a zaručuje, že celý proces prebehne bez problémov. Vďaka správnemu prístupu k BSM môžu manželia efektívne a bezpečne spravovať svoj spoločný majetok.
Praktické rady pre manželov pri nehnuteľnostiach
- Komunikujte: Pred kúpou alebo predajom sa vždy dohodnite, kto a ako sa zapíše do listu vlastníctva.
- Notárska dohoda: Zvážte zúženie BSM, ak jeden z vás podniká alebo plánuje väčšie investície.
- Dôkladne riešte darovanie: Darovacia zmluva presne určuje, komu nehnuteľnosť patrí.
- Rozvod a majetok: Pokiaľ možno, snažte sa dohodnúť mimosúdne, pretože súdne spory môžu trvať roky.
