Luxusný rodinný dom s nadčasovou architektúrou a výnimočným potenciálom

Realitná kancelária BOSEN Group Vám exkluzívne ponúka na predaj exkluzívny rodinný dom, ktorý spája veľkorysý priestor, kvalitné remeselné spracovanie a moderné technológie. Táto nadštandardná nehnuteľnosť, postavená v roku 2003 a komplexne modernizovaná v priebehu posledných 10 rokov, ponúka ideálne bývanie pre klienta, ktorý hľadá komfort, súkromie a prestíž. Dom je realizovaný v masívnej stavebnej konštrukcii, je plne podpivničený a rozprestiera sa na dvoch obytných podlažiach s celkovou úžitkovou plochou 247 m². Elegantná a premyslená dispozícia vytvára pocit vzdušnosti, svetla a harmónie.

3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=qKkmyz65H3J

Reprezentatívna dispozícia

Prízemie domu vás privíta priestrannou vstupnou halou, ktorá plynulo prechádza do luxusnej kuchyne vybavenej prémiovými spotrebičmi značky Bosch. Kuchyňa je navrhnutá ako srdce domova – ideálna pre rodinné stretnutia aj spoločenské večery.

Obývacia izba s jedálenským priestorom očarí krbom, otvoreným stropom a impozantnou galériou, ktorá dodáva interiéru jedinečný architektonický charakter. Súčasťou prízemia je aj spálňa, elegantná kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou, samostatné WC a oddychová miestnosť s prípravou na vytvorenie súkromného wellness – jacuzzi alebo vírivky – s výhľadom do záhrady.

Poschodie ponúka súkromnú nočnú zónu:

• hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a WC
• izba pripravená ako detská alebo hosťovská
• veľkorysý šatník / pochôdzna garderóba

Technológie a komfort bez kompromisov

• podlahové kúrenie z prvotriednych materiálov
• moderné peletové vykurovanie
• krb pre dokonalú atmosféru
• viacero kúpeľní a samostatné WC pre hostí
• dvojsklené okná s prípravou na exteriérové žalúzie

Suterén – priestor neobmedzených možností

Celý dom je podpivničený, pričom suterén v stave hrubej stavby predstavuje výnimočný potenciál. Nájdete tu technické zázemie s peletovým kotlom a kombinovaným zásobníkom vody s objemom 1000 litrov, skladové priestory, veľkú hobby miestnosť a dve priestranné miestnosti s prirodzeným svetlom.

Vďaka dvom samostatným vstupom je suterén ideálny na zriadenie súkromného štúdia, wellness, kaderníckeho salónu, kancelárie alebo inej podnikateľskej činnosti, bez narušenia súkromia bývania.

Exteriér s priestorom pre vašu víziu

Záhrada, terasa, fasáda aj oplotenie čakajú na finálne dotvorenie podľa vašej fantázie. Súčasťou pozemku je aj vlastná studňa, ktorá zvyšuje komfort a sebestačnosť nehnuteľnosti.

Táto nehnuteľnosť nie je len domom – je príležitosťou vytvoriť výnimočný životný štýl.
Ideálna pre rodinu, náročného klienta alebo prepojenie bývania s podnikaním.

📍 Lokalita

• Dolné Rakúsko – Mostviertel
• stabilný región s dlhodobým rastom cien nehnuteľností
• dopyt po bývaní aj podnikateľských priestoroch

🏗 Nehnuteľnosť

• úžitková plocha domu: 247 m²
• plné podpivničenie s možnosťou komerčného využitia
• dva samostatné vstupy do suterénu
• vhodné pre: štúdio, salón, kancelárie, ordináciu, menšiu výrobu

💼 Ekonomické využitie

• možnosť kombinácie bývania a podnikania
• potenciál rozdelenia funkcií (súkromná / komerčná časť)
• nízke prevádzkové náklady (peletové kúrenie, studňa)

🎓 Infraštruktúra a vzdelanie

• školy v regióne, stredné školy v Melku a St. Pöltene
• univerzity v St. Pöltene
• Viedeň ako medzinárodné akademické centrum

🌱 Dlhodobá hodnota

• prírodná a turistická atraktivita oblasti
• blízkosť lyžiarskych stredísk a národného parku
• ideálne aj pre rekreačné alebo investičné projekt

CENA: 499.000 €
K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku:
3,6% - provízia RK
3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti
1,1% - zápis do pozemkovej knihy
2%     - notár alebo advokát

Ďalsie informácie a odpovede na Vaše otázky radi poskytnem pri obhliadke. Teším sa na Váš telefonát!

Radi Vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru v rakúskych bankách a podľa potreby aj s tlmočníckymi službami.

Realitný maklér Ildikó Lörintzy +43 660 740 99 65 alebo 0918 783 884

VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE:

Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Informujeme Vás, že vzhľadom na povinnosť preukázania vlastníkom môžeme spracovať požiadavky/dopyty len s úplnou adresou a údajmi o osobe (meno a priezvisko, adresa, telefónne číslo, e-mail). Energetický certifikat je v stádiu riešenia.

Touto cestou Vás chceme vyslovene upozorniť, že maklér pôsobí ako maklér obydvoch strán.Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníkov/tretích strán a preto sú bez záruky. Zmeny sú vyhradené! Uvedená cena je úradná cena, ktorá môže odpovedať budúcej kúpnej cene. Vzhľadom k tomu, že cena bude definovaná písomnými ponukami záujemcov, môže byť závislá od dopytu, a je možné, že bude nad úradnou cenou. Konečný súhlas závisí výhradne od predávajúceho podpisom poslanej ponuky.