TOP PREDAJ DOMU V TICHEJ OÁZE V MARCHEGGU

3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA:

Realitná kancelária BOSEN| Group Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 6-izbový rodinný dom s vysokokvalitných materiálov na dvoch podlažiach, s bazénom a priestrannou záhradou v malebnom meste Marchegg.

Táto nehnuteľnosť predstavuje skutočnú oázu pokoja – ideálne miesto pre pokojný rodinný život, oddych a súkromie. Môžete si užívať pokoj počas horúcich letných dní a s plávaním v bazéne, Dom je svetlý, priestranný a postavený z vysokokvalitných materiálov.

DOM:

• Výmera pozemku:      642 m²                             Obytná plocha:           207,43 m²

Dom je novostavba, dobre udržiavaná. Pozostáva s prízemia a prvého poschodia. Celkovo ma dom 6 veľkých komfortných priestranných a presvetlených izieb s výhľadom na prírodu. Na prízemí nájdeme vstupnú halu, cez ktorú prejdeme k priestrannej panoramatickej obývacej miestnosti prepojenej s kuchyňou. Kuchyňa je plne vybavená spotrebičmi značky Bosch s centrálnym ostrovčekom. Kuchyňa poskytuje (ca 67m²) prístup na zastrešenú otvorenú terasu (64,76m²) a bezbariérový prístup k bazénu, a zároveň s výhľadom z nej na dych berúcu záhradu, ktorú si vychutnáte pri dobrej káve. V záhrade je aj malebný záhradný domček z tehál. Na prízemí je zároveň ešte jedna priestranná miestnosť, ktorá môže byť využitá ako kancelária. K dispozícii je aj technická miestnosť s tepelným čerpadlom vzduch-voda, bojler, centrálne vetranie pre celý dom, práčka a sušička. Komfortná moderná kúpeľňa so sprchou a toaletou s bidetom. Na poschodí sú k dispozícii 3 spálne, detská izba, krásna presvetlená kúpeľňa s vaňou a dvojitými umývadlami a samostatná toaleta. Z vonkajšej strany je prístup do garáže (31,5m2) pre dve autá. Parkovanie pred domom je možné pre 3 autá. Za domom je udržiavaná zelená záhrada.

DISPOZÍCIA:

Prízemie:

• priestranná panoramatická obývacia izba s kuchyňou (cca 67 m²) s prístupom na terasu a do záhrady
• veľká miestnosť vhodná ako spálňa alebo kancelária
• kúpeľňa so sprchou a WC
• technická miestnosť (tepelné čerpadlo vzduch-voda, bojler, centrálne vetranie, práčka a sušička)
• garáž pre 2 autá

Poschodie:

• 3 veľké spálne
• menšia izba vhodná ako detská izba, pracovňa alebo šatník
• kúpeľňa s vaňou, WC a pripojením na bidet

Kuchyňa: všetky spotrebiče sú plne funkčné

• pracovná doska, skrinky, umývačka riadu, chladnička, rúra, ostrovček s indukčnou varnou doskou (značkové spotrebiče Bosch)

Okna:

• trojsklá, s ochrannými sieťkami proti hmyzu a elektrickými roletami ovládanými diaľkovým ovládačom

V každej miestnosti je pripojenie na kablovú TV. Vonkajšia brána sa otvára na diaľkovým ovládaním. Dom je v udržiavanom stave.

VÝNIMOČNÉ PREDNOSTI

• komfortný dom pre veľkú rodinu
• priestranné a svetlé miestnosti
• panoramatický výhľad na prírodu
• súkromná záhrada s bazénom a terasou
• uzavretá garáž pre 2 autá + 3 parkovacie miesta
• pokojná lokalita mimo hlavnej cesty

ŠTANDARD A VYBAVENIE

• podlahy: dlažba, parkety, kamenná podlaha
• podlahové kúrenie
• tepelné čerpadlo vzduch-voda
• riadené centrálne vetranie
• nízkoenergetický dom
• káblová TV v takmer každej spálni
• zariadená kuchyňa a kúpeľňa
• bazén, využívanie záhrady, malý samostatný záhradný domček

LOKALITA:

Marchegg je príjemná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou (škola, škôlka, potraviny, vlaková stanica). Marchegg má výborné spojenie do Bratislavy aj do Viedne. Dom sa nachádza v pokojnej lokalite medzi Viedňou a Bratislavou, ideálna pre rodiny, ktoré hľadajú komfort a prírodu.

PARKOVANIE:

• uzavretá garáž pre 2 autá
• 3 vonkajšie parkovacie miesta
• prístup cez bránu s diaľkovým ovládaním

CENA:                                             475.000 €

K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku:
3,6% - provízia RK
3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti
1,1% - zápis do pozemkovej knihy
2%     - notár alebo advokát

Ďalšie informácie a odpovede na Vaše otázky radi poskytnem pri obhliadke. Teším sa na Váš telefonát!

Radi Vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru v rakúskych bankách a podľa potreby aj s tlmočníckymi službami.

REALITNÝ MAKLÉR:

Ildikó Lörintzy: +43 660 740 99 65 alebo +421 918 783 884, lorintzy@bosen.sk

POLOHA A INFRAŠTRUKTÚRA:

Marchegg ponúka vynikajúcu infraštruktúru so všetkými každodennými potrebami. Supermarkety ako Billa Plus, Penny Market, pekárne, reštaurácie, pizzerie a kaviarne sú ľahko dostupné. Školy a materské školy sa nachádzajú v blízkosti, čo zabezpečuje priateľské rodinné prostredie. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená miestnymi lekármi a lekárňou. Futbalové ihrisko, detské ihrisko, klzisko, strelnica, atď. Vo svojom voľnom čase si môžete vychutnať okolitú prírodu a podniknúť prechádzky alebo cyklotúry pozdĺž malebného riečneho prostredia. Okrem toho región ponúka množstvo kultúrnych a športových podujatí a možnosti aktívneho trávenia voľného času.

VZDIALENOSTI:

Letisko Schwechat                   45km

Hainburg an der Donau         14km

Viedeň Donaustadt 31km autom, vlakom Hauptbahnhof 40 min

Bratislava Petržalka autom 30km, vlakom Hl. stanica 20 min

INFRAŠTRUKTÚRA / VZDIALENOSTI:

Zdravie:

• Lekár: 1,35 km
• Lekáreň: 2 km
• Klinika: 8 km

Deti a školy:

• Materská škola: 1km
• Základná škola: 575 m
• Stredná škola: 7,825 km

Obchod & služby:

• Supermarket: 150 m
• Pekáreň: 7,5 km
• Nákupné centrum: 8,5 km

Ostatné:

• Pošta: 825 m
• Banka: 1,375 km
• Bankomat: 7,55 km
• Polícia: 2,15 km

Doprava:

• Autobus: 325 m
• Vlaková stanica: 1,35 km

VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE:

Realitná kancelária BOSEN| GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Informujeme Vás, že vzhľadom na povinnosť preukázania vlastníkom môžeme spracovať požiadavky/dopyty len s úplnou adresou a údajmi o osobe (meno a priezvisko, adresa, telefónne číslo, e-mail).

Touto cestou Vás chceme vyslovene upozorniť, že maklér pôsobí ako maklér obidvoch strán.

Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníkov/tretích strán a preto sú bez záruky.                                                             

Zmeny sú vyhradené!