Realitná kancelária BOSEN Group ponúka na predaj moderné, samostatne stojace 4-izbové rodinné domy na Sekvojovej ulici v obľúbenej a pokojnej lokalite Miloslavov - Alžbetin Dvor. Domy sú k dispozícii vo vyhotovení holodom, pričom po dohode ich možno dokončiť do štandardu.

Novostavby ponúkajú premyslenú dispozíciu, kvalitné technické riešenia a energeticky úspornú prevádzku. Každý dom má vlastný oplotený pozemok, terasu, spevnené plochy a parkovanie zo zámkovej dlažby. Súčasťou vybavenia je tepelné čerpadlo, teplovodné podlahové vykurovanie, plastové okná s izolačným trojsklom a optické internetové pripojenie.

Ponuka zahŕňa päť rodinných domov, z ktorých si môžete vybrať podľa výmery pozemku a ceny.

3D vizuál: https://my.matterport.com/show/?m=bDGDG4Bbhbd

PREČO SI VYBRAŤ TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ?

• novostavba s plánovanou kolaudáciou v roku 2026,
• samostatne stojaci 4-izbový bungalov,
• praktická dispozícia s oddelenou dennou a nočnou časťou,
• tepelné čerpadlo a teplovodné podlahové vykurovanie,
• vlastná garáž a parkovacie státia zo zámkovej dlažby,
• terasa, oplotenie a upravené spevnené plochy,
• studňa určená na zavlažovanie záhrady,
• kvalitné materiály a moderné technológie,
• pokojná rodinná lokalita s občianskou vybavenosťou,
• výborná dostupnosť do Bratislavy.

DOM

Dom je navrhnutý ako samostatne stojaci 4-izbový bungalov s krytým vstupom. Novostavba je už kolaudovaná a napojená na vodovod, kanalizáciu, elektrinu a optický internet.

• Úžitková plocha domu: 109,8 m²
• Zastavaná plocha domu: 135 m²
• Počet izieb: 4
• Vyhotovenie: holodom, s možnosťou dokončenia do štandardu
• Parkovanie: parkovacie státia na pozemku
• Terasa 10 m²

TECHNICKÉ VYHOTOVENIE – HOLODOM tvorí:

• základová doska,
• vonkajšie obvodové murivo – tehla hrúbka 30 cm,
• vnútorné priečky – tehla hrúbka 11,5 cm,
• strecha + komín,
• zateplenie obvodového muriva – 15 cm hrúbka polystyrénových dosiek,
• fasádna omietka akrylátová,
• interiérové sadrové omietky,
• SDK, 20+20 cm stropná izolácia minerálnou vlnou,
• plastové okná a dvere 6 komorové – 3 sklo,
• plastové vchodové dvere s výplňou mliečne sklo,
• sklopné schodíky na povalu s ochrannou lištou,
• rozvody voda/kanál,
• teplovodné podlahové kúrenie,
• celková hrúbka podlahy 15 cm,
• zásuvky + vypínače,
• elektrická poistná skrinka,
• optické a dátové káble,
• predpríprava na alarm,
• zabudované rozvody na klimatizáciu v obývačke,
• elektrická predpríprava na vonkajšie žalúzie podomietkové,
• elektrická predpríprava na posuvnú bránu bez základového pásu,
• prípojka vody do domu,
• prípojka kanalizácie do domu,
• prípojka elektriny do domu,
• spoločná vodomerná šachta,
• kanalizačná revízna šachta,
• oplotenie pozemku betónovým panelovým plotom z bočných a zadnej strany pozemku,
• vonkajšia terasa zo zámkovej dlažby 15 m^2,
• parkovacie státie zo zámkovej dlažby, maximálna nosnosť pre 1 nápravu je 1,75 t,
• okapový chodník okolo domu vrátane štrkového zásyp,
• závlaha, tepelné čerpadlo.

POZEMOK od 509 m2 až do 594 m2

Každý dom sa nachádza na rovinatom a oplotenom pozemku. Na pozemok sú privedené všetky potrebné inžinierske siete - voda, kanalizácia, elektrina a optický internet.

Súčasťou vonkajších úprav sú chodníky okolo domu, terasa, spevnené plochy, oplotenie z troch strán, závlaha v prednej aj zadnej časti pozemku, terénne úpravy pred domom (vysadené kvety a strom), zadná časť pozemku (vysadený trávnik, ktorý je oddelený od záhonu obrubníkom)

DISPOZÍCIA

Dispozícia domu je premyslene rozdelená na spoločenskú, rodičovskú a detskú časť, vďaka čomu poskytuje domácnosti dostatok priestoru aj súkromia.

Krytý vstup vedie do zádveria s miestom na vstavanú skriňu. Zo zádveria je prístup do technickej miestnosti s toaletou a následne do centrálnej chodby. Z chodby sa vstupuje do všetkých obytných miestností, kúpeľne a komory. Nachádza sa tu aj výstup na povalu, ktorej časť možno využívať ako odkladací priestor.

Srdcom domu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou s výmerou približne 32,25 m². Pri kuchyni sa nachádza praktická komora. Denná časť má predprípravu na krb a dva priame vstupy na terasu a do záhrady.

Rodičovskú časť tvorí spálňa s výmerou približne 12,60 m², ktorá je prepojená so samostatným šatníkom s výmerou približne 7,34 m². Zo spálne je priamy vstup na terasu a do záhrady.

Dve detské izby s výmerami približne 17,21 m² a 16,31 m² sa nachádzajú v prednej časti domu. Ich veľkorysé rozmery umožňujú vytvoriť plnohodnotný priestor na spánok, učenie, hranie aj úložné riešenia bez zbytočných obmedzení.

Kúpeľňa s výmerou približne 9 m² ponúka priestor na vaňu, sprchovací kút, toaletu a dve umývadlá. Jej súčasťou je aj oddelený priestor na práčku a sušičku. V dome sa zároveň nachádza druhá, samostatná toaleta pre návštevy.

CENA: od 350.000,- do 376.100,- €

Domy je možné po dohode dokončiť aj do štandardného vyhotovenia, ktorý je vo výške 12.000€

LOKALITA

Miloslavov - Alžbetin Dvor patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie v zástavbe rodinných domov, kompletnú občiansku vybavenosť a dobré spojenie s hlavným mestom.

V tesnej blízkosti sa nachádzajú materská škola, lesopark a plaváreň. Približne do 15 minút chôdze sú dostupné základná škola, štátna materská škola, potraviny, kostol, lekáreň, zdravotné stredisko a športoviská.

Dopravné spojenie zabezpečuje vlaková aj autobusová doprava. Výhodou je tiež dostupnosť cestných ťahov smerom do Bratislavy. Milovníci športu a cyklistiky ocenia blízkosť cyklotrás s napojením na dunajskú hrádzu, ako aj športovo-relaxačný areál v Šamoríne.

Nehnuteľnosť je vhodná pre rodinu, ktorá hľadá moderný dom s dostatkom priestoru, vlastnou záhradou, garážou a dobrou dostupnosťou do Bratislavy.

KONTAKT

Realitná maklérka: Bc. Renáta Stopiak
Telefón: 0915 089 319
E-mail: stopiak@bosen.sk