Prečo vily v Thajsku porážajú európske reality?

Jednou z lokalít, ktorá tieto faktory spája je Koh Samui – tropický ostrov v juhovýchodnej Ázii. Avšak to, čo ho robí investične zaujímavým nie je len exotika či pláže, ale najmä stabilné počasie počas celého roka, ktoré má priamy dopad na obsadenosť a výšku prenájmov.

Celoročné počasie ako základ investičnej stability

Koh Samui má tropické podnebie s priemernými teplotami medzi 26 – 32 °C počas celého roka. Dôležité však nie je len to, že je tu teplo. Rozhodujúca je stabilita.

Na rozdiel od niektorých iných exotických destinácií:

• Sa tu nevyskytujú extrémne horúčavy.
• Nehrozia tu hurikány.
• Je tu predvídateľná a relatívne vyvážená klíma.

Táto kombinácia znamená jediné – ostrov nemá výraznú „mŕtvu sezónu“. Prenájmy tu fungujú počas celého roka.

Ponuka investovania na Koh Samui

Ako vyzerá rok na Koh Samui?

December – apríl

Toto obdobie je hlavným turistickým obdobím. Ide o najslnečnejšie mesiace s minimom zrážok a vysokým dopytom po krátkodobých aj strednodobých prenájmoch. Toto obdobie vyhľadávajú najmä dovolenkoví turisti, digitálni nomádi a rodiny s deťmi. Pre investora to znamená najvyššie denné ceny a stabilnú obsadenosť.

Máj – august

Od mája do augusta môžete stále očakávať teplé počasie a veľa slnka, no menej masový turizmus. Občasné krátke tropické prehánky nemenia fakt, že ide o obdobie s veľmi dobrým pomerom ceny prenájmu a dĺžky pobytu. Populárne sú najmä strednodobé nájmy.

September – november

Mierne daždivé obdobie. Dade sú kratšie a intenzívnejšie, zeleň ostrova je najkrajšia v roku a ostrov nikdy úplne „nezatvára“. Z investičného pohľadu ide o ideálny čas na vlastné využitie, údržbu alebo stabilné dlhodobé prenájmy.

Prečo je počasie tak dôležité?

Stabilné podnebie vytvára:

• Celoročný prenájom bez výrazných výpadkov.
• Stabilný dopyt zo zahraničia.
• Flexibilitu vlastníka – možnosť žiť, pracovať na diaľku alebo oddychovať prakticky kedykoľvek.

Z dlhodobého pohľadu je navyše menej náročné na údržbu a podporuje rast hodnoty nehnuteľnosti.

Európska únia vs. Ázia: Stabilita alebo dynamika?

Investovanie v EÚ a v turistických destináciách Ázie predstavuje dve rozdielne filozofie.

Európska únia: Istota a regulované prostredie

Realitný trh v EÚ je charakteristický silnou ochranou vlastníckych práv, transparentným právnym systémom a predvídateľným daňovým prostredím.

Výhody investovania do nehnuteľností v EÚ:

• Nízke legislatívne riziko.
• Stabilný dopyt po bývaní.
• Jednoduchšia správa pre domácich investorov.
• Možnosti dlhodobého prenájmu bez extrémnych výkyvov.

Limity však predstavujú nižšie percentuálne výnosy, silná regulácia krátkodobých prenájmov a pomalší rast cien na zrelých trhoch.

Ázia: Vyšší výnos, vyšší potenciál

Turistické nehnuteľnosti v Ázii môžu ponúknuť:

• Vyššie ročné výnosy z prenájmu.
• Možnosť sezónneho zvyšovania cien.
• Kombináciu investície a vlastného užívania.

Typické produkty sú apartmány v rezortoch, vily v dovolenkových oblastiach alebo servisované apartmány s profesionálnou správou.

Treba však počítať so špecifikami vlastníctva. V mnohých krajinách cudzinci nemôžu vlastniť pôdu, často vlastnia len stavbu alebo byt a bežné sú dlhodobé nájomné práva (leasehold napr. 30 rokov). Kľúčovou sa teda stáva spolupráca s miestnym právnikom.

Rovnako dôležité sú aj kultúrne rozdiely – dôraz na osobné vzťahy, iný štýl vyjednávania a odlišné chápanie času.

Sumárne porovnanie

Lamai: Rovnováha medzi pokojom a dopytom

Medzi najatraktívnejšie oblasti ostrova patria Lamai, Bophut a Chaweng.

Lamai je známa pokojnejšou atmosférou než Chaweng, no zároveň si zachováva silnú turistickú návštevnosť, cenovo atraktívne nehnuteľnosti a potenciál rastu hodnoty. V posledných rokoch tu rastie záujem o luxusné vily a počet projektov aj predajov sa zvyšuje.

Vily vs. apartmány v Lamai

Rozdiel medzi vilou a apartmánom nie je len v cene, ale najmä v investičnej logike.

Výnosy z prenájmu

Luxusné vily (často s bazénom) dokážu dosahovať vyššie denné ceny a vyššie celkové výnosy, najmä počas hlavnej sezóny december – marec. Cielia primárne na rodiny, skupiny priateľov a prémiových klientov.

Apartmány majú stabilný dopyt od párov a jednotlivcov. Podľa odhadov môžu dosahovať približne 5 – 7 % krátkodobý výnos, no s nižšou priemernou cenou a vyššou konkurenciou.

Rast hodnoty

Vily, najmä s vlastným pozemkom alebo v blízkosti pláže, profitujú z obmedzenej dostupnosti pozemkov a majú silnejší potenciál kapitálového zhodnotenia. Apartmány rastú tiež, no vyššia developerská výstavba môže krátkodobo tlmiť tempo rastu.

Porovnanie vily vs. apartmány v Lamai

Investícia, ktorá spája čísla so životným štýlom

Investovanie do nehnuteľnosti na Koh Samui nie je len o exotike. Je to rozhodnutie, ktoré stojí na racionálnych základoch – stabilné počasie, celoročný turistický dopyt, rastúca infraštruktúra a potenciál vyšších výnosov než na zrelých európskych trhoch.

Zároveň však ide o investíciu, ktorá presahuje čisté percentá návratnosti a prináša možnosť:

• Diverzifikovať portfólio mimo Európy.
• Vlastniť aktívum v globálnej turistickej destinácii.
• Spojiť kapitálový rast s osobnou slobodou využitia.

Oblasť Lamai navyše predstavuje vyváženú kombináciu pokoja, dopytu a rastového potenciálu. Práve tu môžu vily ponúknuť spojenie výnosu, kapitálového zhodnotenia a životného štýlu v jednom.

Zatiaľ, čo Európa zostáva stabilným pilierom mnohých investičných portfólií, Ázia môže byť jeho dynamickým doplnkom.

A možno práve to je najväčšia výhody takéhoto rozhodnutia: že nejde o „buď – alebo“, ale o rozšírenie možností.

Ak Vás zaujíma, ako môže takáto investícia vyzerať v praxi, aké sú konkrétne projekty a aké modely správy sú k dispozícii, pozrite si podrobnejšie informácie o investičných nehnuteľnostiach na Koh Samui v našej ponuke.

Pozrieť ponuku

Presvedčte sa, že to, čo dnes vyzerá ako dovolenkový sen, môže byť zároveň rozumnou súčasťou Vášho investičného porftólia.