Bosen Group REZERVOVALA  4-izbový rodinný dom typu bungalov s bazénom a garážou v lokalite Malinovo, Okružná ulica. Interiér aj exteriér nehnuteľnosti sú kompletne zariadené kvalitným nábytkom na mieru, pričom sa pri zariaďovaní dbalo na každý detail.

POZEMOK:
Rozloha pozemku je 600 m² a ide o rovný, obdĺžnikový pozemok, ktorý poskytuje priestranný a komfortný priestor. Oplotenie zadnej časti pozemku a bočných strán tvorí betónový plot, predná časť pozemku je oplotená kovovým plotom s bráničkou a posúvnou bránou vedúcou do dvojgaráže. Pred garážou sa nachádza státie pre 2 vozidlá. Okolie domu je vybavené chodníkom vedúcim na terasu, kde sa nachádza bazén s priezračnou sladkou vodou a prekrytá terasa so zatienenou roletou Zipscreen na diaľkové ovládanie.

DOM:

• Zastavaná plocha: 127 m²
• Úžitková plocha: 100 m²
• Garáž: 46 m²
• Terasa s bazénom: 70 m²
• Odkladací priestor – veľká povala: 25 m²
• Záhradný domček: 9 m²

Stavba pochádza z roku 2015 a je postavená z kvalitných materiálov. Obvodové a nosné múry sú z Ytongu hrúbky 30 cm, zateplenie je polystyrénom s hrúbkou 15 cm. Okna sú šesťkomorové trojsklá. Strešná krytina je Mediterann Evo, väzníkový krov, stropná izolácia Isover s hrúbkou 40 cm. V dome je podlahové kúrenie (plastohliník) a plynový kotol Viessmann s kombinovaným zásobníkom.

ŠTANDARD:

• Všetky inžinierske siete
• Smart ovládanie (Alarm, osvetlenie vonkajšie, osvetlenie bazéna, kamery, vstupná brana a garáž, klimatizácia.
• Alarm Jablotron s čidlami na všetky okná, dvere do garáže a záhradného domčeka
• Kamerový systém Hikvision (6 ks 8 MPX)
• Automatická kosačka
• Vonkajší bazén s prekrytím (7 x 3 x 1,5 m)
• Tepelné čerpadlo na ohrev vody na bazén
• Automatické dávkovanie bazéna
• Robotický bazénový vysávač
• Vonkajšie osvetlenie okolo domu a na záhrade
• Vonkajšia záhradná sprcha
• Bio krb
• Interiérové žalúzie
• Dvojgaráž so skladom
• Záhradný domček s technickou miestnosťou pre bazén a toaletou
• Závlahový systém Hunter
• Kúpeľňa (2x)
• Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená

DISPOZÍCIA:
Rodinný dom je výborne dispozične riešený. Nočná časť je oddelená od dennej, čo zaručuje maximálne súkromie a komfort.

Vstup do domu tvorí priestranná chodba s rolldorom a botníkom. Z chodby je prístup do oddelenej časti, ktorá zahŕňa chodbu s odkladacím priestorom, kúpeľňu so sprchovacím kútom a izbu. Dennú časť domu tvorí veľká priestranná obývacia izba, plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi a jedáleň. Z tejto časti je prístup na záhradu. Nočnú časť tvorí detská izba, spálňa a druhá kúpeľňa s vaňou.

LOKALITA:
Rodinný dom sa nachádza v lokalite s dobrou dostupnosťou do Bratislavy a napojením na diaľničný obchvat. Malinovo ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, vrátane škôl, škôlok, obchodov, parku a lesíka.

CENA: 485.000€

Realitný maklér: Renáta Stopiak, +421 915 089 319

Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group exclusively offers for sale a fully furnished 4-room family house (bungalow type) with a swimming pool and double garage, located in Malinovo, Okružná Street. Both the interior and exterior of the property are fully equipped with high-quality custom-made furniture, with great attention paid to every detail.

3D Virtual Tour:
https://my.matterport.com/show/?m=nwjDCpLcTzL

LAND: The property is situated on a 600 m² flat rectangular plot, providing a spacious and comfortable living environment.

The rear and side boundaries are enclosed by a concrete fence, while the front of the property features a metal fence with a pedestrian gate and a sliding gate leading to the double garage. There is additional parking space for two vehicles in front of the garage.

A paved walkway surrounds the house and leads to the outdoor area, featuring a swimming pool with crystal-clear fresh water and a covered terrace equipped with a remotely controlled Zipscreen shading system.

HOUSE:

• Built-up area: 127 m²
• Living area: 100 m²
• Double garage: 46 m²
• Terrace with pool area: 70 m²
• Storage space (large attic): 25 m²
• Garden house: 9 m²

The property was built in 2015 using high-quality materials. The external and load-bearing walls are constructed from 30 cm Ytong blocks, insulated with 15 cm polystyrene insulation. The windows are six-chamber triple-glazed units.

The roof is covered with Mediterran Evo roofing tiles, supported by a truss roof structure. Ceiling insulation consists of 40 cm Isover insulation. The house is equipped with underfloor heating (plastic-aluminum piping) and a Viessmann gas boiler with a combined storage tank.

FEATURES & EQUIPMENT

• All utility connections available,
• Smart home control system:,
• Alarm system,
• Exterior lighting,
• Pool lighting,
• Security cameras,
• Entrance gate and garage door,
• Air conditioning,
• Jablotron alarm system with sensors on all windows, garage doors, and garden house doors,
• Hikvision camera system (6 cameras, 8 MP resolution),
• Robotic lawn mower,
• Outdoor swimming pool with cover (7 × 3 × 1.5 m),
• Heat pump for pool water heating,
• Automatic pool dosing system,
• Robotic pool cleaner,
• Exterior lighting around the house and garden,
• Outdoor garden shower,
• Bio fireplace,
• Interior blinds,
• Double garage with storage room,
• Garden house with pool technical room and toilet,
• Hunter irrigation system,
• Two bathrooms,
• The property is sold partially furnished

LAYOUT: The house offers a practical and well-designed layout. The night zone is separated from the living area, ensuring maximum privacy and comfort.

The entrance leads into a spacious hallway with built-in wardrobes and a shoe cabinet. From the hallway, there is access to a separate section consisting of a corridor with storage space, a bathroom with a shower, and a bedroom/guest room.

The living area features a large open-plan living room, a fully equipped kitchen with appliances, and a dining area. This space provides direct access to the garden and terrace.

The private night section includes a children’s room, a master bedroom, and a second bathroom with a bathtub.

LOCATION: The property is located in a sought-after residential area with excellent access to Bratislava and convenient connections to the motorway bypass.

The village of Malinovo offers complete civic amenities, including schools, kindergartens, shops, a park, and a nearby forest, making it an ideal place for family living.

PRICE: €499,000