BOSEN GROUP ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom - dvojdom s prestrešenou terasou a priestranným pozemkom v pokojnej a vyhľadávanej časti obce Slovenský Grob - Malý Raj, na Tichej ulici.

3D vizuál: https://my.matterport.com/show/?m=89H1o5yxknw

Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne bývanie pre rodinu s deťmi, ktorá hľadá pokoj, súkromie, dostatok priestoru a zároveň výbornú dostupnosť do Bratislavy.

RODINNÝ DOM: nepodpivničený jednopodlažný rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2018 a ponúka úžitkovú plochu 89,79 m² bez terasy. Jeho súčasťou je priestranná prestrešená terasa s výmerou 18 m² (4 x 4,5 m), ktorá je ideálnym miestom na rodinné posedenia, letné stolovanie či oddych.

Na pozemku sa nachádza aj sklad záhradnej techniky s prestrešením s celkovou výmerou 16 m², ktorý sa predáva bez zariadenia. Nad vstupnými dverami je praktické prestrešenie chrániace vstup do domu pred nepriaznivým počasím.

Dom je napojený na všetky inžinierske siete - elektrinu, verejný vodovod, plyn a kanalizáciu. Na pozemku sa nachádza aj studňa bez čerpadla.

ZARIADENIE: nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená. Súčasťou predaja zostávajú najmä:

• kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi,
• vstavané skrine typu Rolldor v izbách,
• sedacia súprava v obývacej izbe,
• konferenčný stolík.

Novému majiteľovi sa tak ponúka možnosť nasťahovať sa bez potreby veľkých počiatočných investícií a zároveň si interiér dotvoriť podľa vlastného vkusu a potrieb.

DISPOZÍCIA: premyslená dispozícia domu poskytuje komfortné oddelenie dennej a nočnej časti:

• priestranná vstupná chodba s miestom na vstavanú skriňu,
• tri samostatné izby, z ktorých dve sú orientované do ulice a jedna do záhrady,
• veľká kúpeľňa s vaňou, umývadlom a priestorom na práčku a sušičku,
• samostatné WC s odkladacím priestorom,
• priestranná obývacia izba s priamym vstupom na terasu,
• kuchyňa s jedálenskou časťou.

Pri návrhu a zariaďovaní domu sa myslelo na každý detail, aby vzniklo funkčné, pohodlné a príjemné bývanie pre celú rodinu. Praktická dispozícia, dostatok úložného priestoru a plynulé prepojenie obývacej izby s terasou a záhradou vytvárajú harmonický priestor na každodenný život aj spoločné chvíle s rodinou a priateľmi.

TECHNICKÉ A KOMFORTNÉ VYBAVENIE:

• teplovodné podlahové kúrenie,
• plynový kotol so zásobníkom,
• klimatizácia v obývacej izbe a spálni,
• alarm,
• predpríprava na kamerový systém,
• vnútorné žalúzie,
• plastové vchodové dvere,
• povala s čiastočne pochôdznou plochou približne 12,5 m², vhodnou na odkladanie vecí,
• plastové okná s izolačným trojsklom,
• kompletné oplotenie.

STAVEBNÉ PREVEDENIE: dom bol postavený s dôrazom na kvalitné materiály, dlhú životnosť a energetickú efektívnosť:

• obvodové murivo s hrúbkou 25 cm,
• zateplenie s hrúbkou 12 cm a silikónová omietka,
• valbová strecha s krytinou z pálenej škridly,
• vápenno-cementové omietky,
• drevený trámový strop s rovným sadrokartónovým podhľadom.

POZEMOK: rovinatý a kompletne oplotený pozemok s výmerou 371 m², ponúka dostatok priestoru na oddych, rodinné aktivity aj praktické využitie. Nachádza sa na ňom:

• prestrešená terasa,
• úžitková časť záhrady,
• studňa bez čerpadla,
• sklad záhradnej techniky,
• parkovanie pre tri autá
• pozemok je bez automatickej závlahy.

LOKALITA: Malý Raj v Slovenskom Grobe patrí medzi obľúbené lokality pre pokojný rodinný život. Dom sa nachádza na Tichej ulici, mimo ruchu veľkomesta, no zároveň s dobrou dostupnosťou do okolitých miest.

V obci sa nachádza materská a základná škola, pričom širšia občianska vybavenosť, nákupné možnosti a služby sú dostupné v neďalekom Pezinku, Chorvátskom Grobe a ďalších okolitých obciach. Lokalita ponúka aj možnosti športu, oddychu a voľnočasových aktivít.

Bratislava je vzdialená približne 20 km a Pezinok približne 5,5 km. Rýchle napojenie na diaľnicu D4 zabezpečuje pohodlné cestovanie do hlavného mesta aj jeho okolia.

CENA: 359 900 EUR

Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov.Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP